‘Bir eve sahip olmak bir rüya’: Seçimler öncesinde konut krizi Türkleri vurdu | Konut Haberleri
Serhan Ülkücü ve eşi, İstanbul’un Bostancı semtindeki aile evlerinin yıllık kira kontratını yenilemek için ev sahibiyle sıkı bir pazarlık yapmak zorunda kaldı.
Ailenin yedi yaşındaki oğluyla birlikte yaşadığı iki odalı dairenin aylık kirası bir yılda yüzde 147 artarak 4 bin 650 liradan 11 bin 500 liraya (yaklaşık 600 dolar) çıktı. Türkiye’de maaş
Eskiden bir e-ticaret şirketinde çalışan 41 yaşındaki Serhan, Al Jazeera’ya “Yakın zamanda işimi kaybettim ve karımın maaşı kirayı ancak karşılayabiliyor” dedi.
“Yeni bir iş bulana kadar aldığım yasal kıdem tazminatıyla geçinmeye çalışacağız; Almasaydım ne yapardık bilmiyorum” diyen Akıncı, yeni kiracıların kendi evlerine benzer daireler için yaklaşık 15 bin lira ödediklerini sözlerine ekledi.
Türkiye, 14 Mayıs’ta Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a halkın desteğini test etmek için yapılacak kritik cumhurbaşkanlığı ve parlamento seçimleri yaklaşırken, geçen yıldan bu yana ülkeyi özellikle sert bir şekilde vuran yükselen enflasyon ve ekonomik gerileme sürecinden geçiyor.
Devam eden yaşam maliyeti krizi hayatın her alanını etkilemesine rağmen, özellikle konut maliyeti zaten yüksek olan genel enflasyon oranını önemli ölçüde aştı.
Merkez Bankası verilerine göre Şubat ayında yurt genelinde emlak fiyatları Türk lirasında yıllık yüzde 141,5 arttı (PDF). Aynı dönemde ABD doları cinsinden emlak fiyatları yaklaşık yüzde 75 arttı.
Gayrimenkul satışlarında devam eden düşüşe rağmen emlak fiyatlarında muazzam artış yaşanıyor – Türkiye İstatistik Kurumu’na göre Mart ayında satış sayısı yıllık bazda yüzde 21,4 düştü.
İstanbul Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan bir rapora göre, Mart ayında Türkiye genelinde emlak kiralama maliyeti de yıllık bazda yüzde 157 arttı.
Bu arada, resmi veriler yıllık enflasyonu Ekim ayındaki en yüksek yüzde 85,6’dan Mart ayında yüzde 50,5 olarak gösterirken, bağımsız bir uzmanlar grubu olan Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG), Mart ayı enflasyonunu yüzde 112,5 olarak kaydederek konut piyasasının çok gerisinde kaldı. oran.
Hükümet, seçimler öncesinde konut krizini hafifletmeye çalışıyor.
Haziran 2022’de, aynı dairede beş yıldan daha az bir süredir oturanlar için kira zamları yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Girişim Temmuz ayına kadar bir yıl süreyle geçerlidir.
Ancak Ülkücü’nün ailesi evlerinde beş yıldan uzun süredir yaşıyor ve bu da yasal olarak ev sahibine yüzde 25’ten fazla kira artışı anlamına gelse bile mevcut piyasa fiyatı üzerinden kira talep etme hakkı veriyor.
Yaklaşan seçimler öncesinde Erdoğan, konut merdivenine daha fazla işçi ve orta sınıf Türk’ü sokmanın da yollarını aradı. Özellikle mülk sahibi olmayanlar için iki iddialı inşaat projesi açıklandı ve başkan ayrıca 2028 yılına kadar ülke çapında yüzbinlerce yeni ev inşa etme sözü verdi.
Salı günü Erdoğan, güneydeki Antalya kentinde yaptığı bir kampanya konuşmasında, hükümetinin vatandaşları korumak için daha fazla konut projesi ve daha fazla düzenleme açıklayacağını söyledi.
“Yeni konut projeleri ve yasal yaptırımlarla [protecting tenants] Fahiş kiralardan kaynaklanan sorunu yine biz çözeceğiz” dedi.
Satın alma gücünün düşmesi
Ancak bu arada Türkler sıkıntıyı hissediyor.
Al Jazeera’ya konuşan Türk vatandaşlarının üçü de satın alma güçlerinin geçen yıldan bu yana önemli ölçüde düştüğünü, gelirlerindeki artışın ülkedeki giderlerdeki artışa yetişemediğini, en dikkat çekici olanı ise konut fiyatları olduğunu söyledi.
10 yıldır çalışan mühendis Bora Çıkıkçıoğlu, bir yıl önceki dairesinde 4 bin lira olan kirasının şu anda oturduğu dairede 10 bin liraya (yaklaşık 514 dolar) çıktığını söyledi.
Aynı mülkte daha uzun süre kalan insanların genellikle kiralarında daha yumuşak zamlardan etkilendiğini de sözlerine ekledi.
38 yaşındaki Al Jazeera, “Asıl sorun, içinde bulunduğu daireyi kaybederse tuhaf bir kira bedeli olmadan yaşayacak bir yer bulmaktır” dedi.
Çıkıkçıoğlu, “Kiracılar bu ortamda kendilerini güvende hissetmiyor” dedi.
Hem Çıkıkçıoğlu hem de uzun süredir İstanbul’da ikamet eden Çağan, maaşla çalışan Türkler için mülk almanın “hayal” olduğunu söyledi.
“20 yılı aşkın süredir aktif olarak çalışan bir birey için İstanbul’un bana uygun mahallelerinde tek başıma yaşamam mümkün değil. [for commuting to work]Soyadını paylaşmak istemeyen 42 yaşındaki Çağan, Al Jazeera’ya verdiği demeçte.
“Kirayı karşılayamazken, İstanbul’da tek başıma yaşamam gerekiyor, mevcut piyasa koşullarında nasıl daire alabilirim?” O sordu.
Çağan, Ülkücü ve Çıkıkçıoğlu, yaklaşan seçimlerin sonucu ne olursa olsun kısa vadede enflasyonun bitmeyeceğine ve konut kiralama fiyatlarının artmaya devam edeceğine inanıyor.
Türkiye’de aylık asgari ücret, Temmuz ayındaki bir önceki zama göre yaklaşık yüzde 55 ve Ocak 2022’ye göre yaklaşık yüzde 100 artışla Ocak ayında 8.506,80 liraya (437 $) yükseltildi.
Ama Türk lirasının değer kaybetmesi paranın eskisi kadar ileri gitmediği anlamına geliyor.
Kur krizi ilk olarak 2018’de ortaya çıktı, ardından 2020’lerde ülkeyi sert bir şekilde vurdu ve liranın ABD doları ve euro gibi rezerv para birimleri karşısında düşmesine yol açtı.
Lira, 2022’nin başından bu yana ABD doları karşısında yaklaşık yüzde 47, Ocak 2021’den bu yana yaklaşık yüzde 164 ve 2018’in başından bu yana yüzde 400’den fazla değer kaybetti.
Konut krizinin kökleri
Ekonomi profesörü ve BETAM direktörü Seyfettin Gürsel, Al Jazeera’ya Türkiye’nin bugünkü konut sorunlarının köklerinin, 2018 krizinde yattığını söyledi. ülke.
“O zamanlar yeni konut projeleri büyük ölçüde azaldı. [due to the crisis]. İnşaat sektörü iki yılda istihdamının üçte birini kaybetti. Sonuç olarak, sonunda satılık konut arzı azaldı” dedi.
Erdoğan hükümeti, yüksek enflasyonla nasıl başa çıkılacağı konusunda uluslararası ortodoksiye meydan okudu. Merkez bankalarının son yıllarda dünyanın birçok yerinde harcama yerine tasarrufu teşvik ederek enflasyonu düşürme çabasıyla yaptığı gibi, faiz oranlarını yükseltmek yerine oranları düşürdü.
Ancak Türkiye Cumhurbaşkanı, enflasyonun kendisinin aslında yüksek faiz oranlarından kaynaklandığına inandığını defalarca dile getirdi ve kendisini “faiz düşmanı” olarak nitelendirdi.
Geçen ay, iktidarda kaldığı sürece faiz oranlarının düşeceğini ve bununla birlikte enflasyonun da düşeceğini yineledi.
Merkez bankası, yükselen enflasyonu göz ardı ederek 2021’in sonlarından bu yana kilit oranını yüzde 19’dan yüzde 8,5’e düşürdü.
Uzmanlar, Türk lirası tasarruf etmenin devam eden kur değer kaybı ve enflasyon nedeniyle büyük olasılıkla değerinin düşmesine neden olacağından, bunun insanları gayrimenkule yatırım yapmaya ittiğini söylediler. Bu arada, insanlar gayrimenkule ne kadar çok yatırım yaparsa, konut fiyatları o kadar artar.
“Türkiye Merkez Bankası, enflasyon hızla yükselirken… faiz oranlarını düşürüyor. Türk lirasındaki birikimleri enflasyondan korumak için konuta talep arttı” diyen Gürsel, 2020’de konut kredisi faizlerindeki önemli düşüşün gayrimenkul talebini de yukarı çektiğini sözlerine ekledi.
Bu, Türkiye’nin en büyük üç kamu bankasının, COVID-19’un ekonomik şokundan sonra ekonomiyi canlandırmak amacıyla tarihi düşük faiz oranlarında ipotek ve diğer kredi türlerini sağladığı bir hükümet girişiminin bir sonucu olarak ortaya çıktı. 19 salgın.
Yabancı alıcılara tepki
Son yıllarda Türk emlak piyasasına akın eden yabancı alıcılar da artan oranlarda bir faktör.
Liranın düşmesi ve ev satın alma yoluyla Türk vatandaşlığına nispeten kolay ve kısa erişim ile Türkiye’ye çekildiler.
Seyfettin Gürsel’e göre, yabancılara konut satışlarındaki artış, özellikle güneydeki Antalya ve Mersin gibi turizm bölgelerinde “fiyatlarda çok büyük artışa” neden oldu.
BETAM’ın mart ayı konut fiyatlarını kapsayan son raporunda yıllık artış oranı Antalya’da yüzde 137,5, Mersin’de yüzde 139 oldu.
Ukrayna ile Rusya arasındaki savaş ve Rusya’da açıklanan kısmi seferberlik de vatandaşlarını Türkiye’de mülk satın almayı düşünmeye itti.
Türkiye İstatistik Kurumu’na göre yabancılara konut satışları 2022’de bir önceki yıla göre yüzde 15,2 arttı.
Enstitünün açıklamasına göre, en fazla satış Rus vatandaşlarına yapılırken, bunu İranlılar ve Iraklılar takip ederken, Ukraynalılar altıncı sırada yer aldı.
Konut krizinden “Erdoğan kapitalizmini” sorumlu tutan Erdoğan’ın 14 Mayıs seçimlerindeki ana rakibi Kemal Kılıçdaroğlu, Türk vatandaşlarının konut krizi çözülene kadar yabancılara konut satışını yasaklama sözü verdi.
Geçen seçimlerde AK Parti’yi destekleyen seçmenler de dahil olmak üzere yakın tarihli bir ankete katılanlar Kılıçdaroğlu’nun sözünü destekliyor göründü.
Kılıçdaroğlu ayrıca geçtiğimiz günlerde sosyal konut envanterini beş yıl içinde dört katına çıkarma ve sosyal konut kira maliyetlerini asgari ücretin yüzde 20’sinde tutma sözü verdi.
Şubat ayında Türkiye’nin güneydoğusundaki büyük depremler, etkilenen bölgelerde 200.000’den fazla binayı yıktı veya ağır hasar gördü ve birçok sakini göç etmeye ve diğer şehirlerdeki talebi artırmaya itti.
Depremden etkilenen 10 ilde kalan insanlar üzerindeki etki, yıkımın derecesine göre değişiklik gösterdi.
Gürsel, gelecekte deprem korkusu ve birçok Türk’ün konut piyasasına güvensizliği nedeniyle gayrimenkul talebinin düşme olasılığının yüksek olduğunu söyledi.
İster yeni projeler ister depreme hazırlık için kentsel dönüşüm projeleri olsun, konutları artırmaya yönelik hükümet politikalarının piyasaya daha fazla arz getireceğini de sözlerine ekledi.
Al Jazeera’ya bu dinamiklerin “fiyatlardaki gerçek artışı durdurabileceğini” söyleyen Ali, inşaat sektörü malzemelerinin genellikle dövizle satın alınmasıyla liradaki hareketin fiyatları etkileyeceğini sözlerine ekledi.